离婚房屋有贷款如何计算

离婚时，假如房屋还有贷款未还清，计算方法主要取决于夫妻双方对房子的态度：

1.假如一方想要房屋而另一方不想要，那样想要房屋的一方需要给另一方一半的补偿。这里的房子价值应根据市场价来计算，而市场价一般以房产专业评估企业的评估价值为依据。

2.假如夫妻双方都想要房屋，那样可以采取推广竞价方法来决定房子归属，出价高者获得房子。但这种方法在实质操作中可能并不公平，尤其是对弱势一方。

3.假如双方都不想要房屋，那样可以拍卖房子，并将所得价款平均分割。

离婚房地产分割有什么办法

找法网提醒，离婚房地产分割主要有两种办法：协议分割和司法诉讼。

1.协议分割是指夫妻双方通过协商达成一份离婚协议书，并在法定程序下进行公证或由法院裁决。这种方法需要双方可以就财产分割达成一致建议，且协议内容合法、公正。

2.司法诉讼则是在协议分割没办法达成一致时，夫妻双方通过司法渠道向人民法院起诉进行财产分割。法院会依据双方提交的证据进行审察，并依法进行裁决，确定一同财产的分割比率。

房地产分割应该注意什么事项

在进行房地产分割时，应该注意以下几个事情：

1.要明确房子的产权归属。假如夫妻双方都倡导房子所有权，那样需要确定房子的产权归属。

2.要根据财产分割比率分配房地产。财产分割比率一般基于夫妻双方的财务情况和贡献度来确定。假如一方赚更多的钱或做出了更大的贡献，那样他们或许会分配更多的资产。

3.还需要解决贷款分配问题。假如房地产贷款是由夫妻双方一块支付的，那样需要协商怎么样分配贷款。假如没办法达成一致，或许会依据房地产分配比率来分配房贷的支付。

4.假如一方获得了房地产所有权，那样他们需要负责支付房子维护和修复的成本，并可能负责收取租金。假如双方都一同付款，那样可以协商怎么样平均分配租金收入。

5.还需要协商怎么样分配房子增值部分。一般情况下，增值部分应该根据财产分割比率进行分配。